Talous
11.3.2024 22:01 ・ Päivitetty: 11.3.2024 16:45
Mitä tapahtuu asuntokaupalle tänä vuonna? – nyt tuli uusi ennuste
Suomen hypoteekkiyhdistys ennakoi asuntokaupan piristyvän uudelleen tänä vuonna.
Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan vaikea alkuvuosi ja viime vuoden roima hintojen lasku pitävät kuitenkin hintojen vuosimuutoksen pakkasella.
Hypon hintaennuste arvioi, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna keskimäärin 2 prosenttia viime vuodesta. Ensi vuodelle ennustetaan 2 prosentin nousua. Pääkaupunkiseudun kehitys on ennusteen mukaan tänä vuonna samaa tasoa kuin koko Suomen, mutta ensi vuonna Hypo odottaa pääkaupunkiseudulle 4 prosentin nousua.
Hintojen käänteen arvioidaan ajoittuvan loppuvuoteen. Katsauksessa todetaan, että kuluttajien luottamus vahvistuu joka tapauksessa vasta korkojen laskun myötä.
- Hintojen lähtötason laskettua tammikuussa ja kuluttajien kipuillessa yhä korkoepävarmuuden kourissa on tämän vuoden hintaennustetta laskettu edellisestä. Samalla kuitenkin kasataan voimakkaampaa vuosikasvua ensi vuodelle. Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun vuoden loppua kohden, mutta vahvin vaihe ajoittuu vasta ensi vuoteen, jolloin tarjonta hiipuu, korontarkistukset konkretisoituvat kunnolla ja kysyntä säilyy väestöään kasvattavissa kaupungeissa, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kirjoittaa asuntomarkkinakatsauksessa.
KORKOJEN lasku tukee korkeampien hintojen kaupunkeja, joissa uudiskohteet ja myymättömät asunnot kuitenkin samaan aikaan vetävät hintoja alaspäin. Ensi vuodelle ennustettu hintojen nousu ei katsauksen mukaan vaadi väkevää kaupan kasvua, vaan selittyy suppenevalla tarjonnalla.
- Kun nyt tarjontaa on paljon kasvavilla alueilla, heijastuu tarjonnan hiipuminen aikanaan hintoihin nostavasti samoilla alueilla. Kasvu käynnistyy vanhoista osakeasunnoista, kun uusien asuntojen syväjää sulaa hitaammin, Keskinen jatkaa.
Katsauksessa kerrotaan myös, että kasvukaupunkien myönnetyissä rakennusluvissa näkyy jo asuntojen keskikoon kasvua. Taustalla on sijoittajien säikähdys ja myös etätyö, joka heijastuu asumisen tarpeisiin.
- Pieniä asuntoja rakennettiin sijoittajahuumassa paljon kasvukolmion kärkiin, mutta putkiyksiöiden kulta-aika on nyt ohi, vaikka pieniäkin asuntoja toki tarvitaan asuntohaaveen mahdollistamiseksi mahdollisimman monelle. Pääkaupunkiseudun uudet kerrostaloasunnot ovat hieman yllättäenkin keskimäärin muuta Suomea suurempia, mikä kertoo nuoremmasta väestörakenteesta ja perheiden asuintarpeista, Keskinen kuvailee.
RAKENNUSYHTIÖT ovat viime aikoina räätälöineet erilaisia tarjouskampanjoita uudiskohteiden myyntiä vauhdittaakseen. Hypo kehottaa kuitenkin ostajia pitämään päänsä kylmänä, sillä sen mukaan vastike-etuudet ovat omanlaisiansa kannustinloukkuja, jotka sitouttavat ja hämärtävät kuluttajan hintakuvaa.
- Kun uudiskohteiden myyntihinnat ovat yhä liian korkeat vanhoihin asuntoihin verrattuna, on kampanja tosiasiassa kätkettyä hinnanalennusta, jossa ostaja saa rahallisen hyödyn vasta tulevaisuudessa.
Kun jokainen ostaja tuskin osaa diskonttolaskentaa tai tulee ajatelleeksi tulevaisuuden edun nykyarvon määrittelyä, voi kampanjan tuottama todellinen hyöty jäädä siten laihaksi lohduksi asunnon oikeaan markkinahintaan verrattuna, Keskinen huomauttaa.
Kommentit
Artikkeleita voi kommentoida yhden vuorokauden ajan julkaisuhetkestä. Kirjoita asiallisesti ja muita kunnioittaen. Ylläpito pidättää oikeuden poistaa sopimattomat viestit ja estää kirjoittajaa kommentoimasta.