Samalla jatkui korkojen laskusuuntaus. Uusien asuntolainojen keskikorko laski 3,26 prosenttiin.

Asuntolainakanta oli marraskuun lopulla 106 miljardia euroa ja laski 0,4 prosenttia edellisvuodesta. Sijoitusasuntolainojen osuus oli 8,8 miljardia euroa ja uusien lainojen keskikorko 3,83 prosenttia.

Kotitalouksien kaikkien lainojen keskikorko laski marraskuussa 3,74 prosenttiin. Keskikorko painui siten alle neljään prosenttiin yli kahden vuoden tauon jälkeen. Lukuun lasketaan asuntolainojen lisäksi kulutusluotot ja muut lainat. Asuntolainojen osuus kotitalouksien lainoista on yli kaksi kolmasosaa.

Taustalla on euriborkorkojen lasku. Vuoden euribor kävi vuoden 2023 syksyllä yli 4,2 prosentissa mutta on nyt laskenut alle 2,5 prosenttiin. Marraskuussa suomalaisten kotitalouksien ja yritysten pankkilainoista 86 prosenttia oli sidottu euriborkorkoihin.

ASUNTOLUOTOTTAJA Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi, että laskeva korkokehitys tukee asuntokauppaa ja lainakysyntää entistä enemmän tänä vuonna. Uusien lainojen korot ovat nyt koko lainakannan korkotasoa alhaisemmat, hän huomautti kommentissaan.

Uusia lukuja ei suoraan voi verrata korona-aikojen tietoihin, koska asuntojen hinnat ovat laskeneet koronavuosien huipputasolta. Hintojen lasku merkitsee, että uudet asuntolainat jäävät aiempaa pienemmiksi, Keskinen totesi.

Keskisen mukaan näyttää siltä, että asuntosijoittajat ovat lähteneet nopeammin liikkeelle kuin omaa asuntoa varten lainaa nostavat kotitaloudet. Oman kodin ostoon otettujen asuntolainojen kanta laski 0,7 prosenttia, mutta sijoitusasuntolainojen kasvoi 1,7 prosenttia.