Uusien asuntoaloitusten määrä putoaa selvästi parin viime vuoden ennätyslukemista. RT:n mukaan tänä vuonna aloitetaan 38 000 ja ensi vuonna enää 32 000 asunnon rakennustyöt.

Asuntorakentaminen vähenee nopeasti, sillä viime vuosina aloituksia on ollut suunnilleen 45 000 vuosittain.

Erityisesti vapaarahoitteisten kerrostaloasuntojen tuotanto supistuu voimakkaasti. Valtion tukemien ara-asuntojen aloitukset sitä vastoin kasvavat ensi vuonna, mikä loiventaa rakentamisen alamäkeä.

Asuntoja valmistuu yhä paljon, mutta viime vuosien rakennusbuumi alkaa vääjäämättä olla ohi, ja suunta on nyt alaspäin.

Kehitys ei tule yllätyksenä, sillä asunnoille myönnettyjen rakennuslupien määrä kääntyi selvään laskuun jo viime vuoden alussa. Myönnetyt rakennusluvat ovat perinteisesti ennakoineet varsin hyvin rakentamisen kehitystä.

RT:n pääekonomistin Jouni Vihmon mukaan ennustetta reivattiin alaspäin juuri rakennuslupien takia. Lupamäärät putosivat selvästi touko- ja kesäkuussa, jolloin yleensä myönnetään paljon lupia.

Vihmo selittää kehitystä sillä, että viime vuosina on rakennettu paljon ja Suomen talouskasvu on hidastumassa. RT:n näkemys kuitenkin on, ettei asuntoja ole rakennettu liikaa viime vuosina.
Rakentaminen tunnetaan suhdanneherkkänä alana, mutta Vihmon mukaan yhtiöiden tunnelmat ovat pysyneet rauhallisina.

– Uskoisin, että rakennusliikkeet ovat osanneet ennakoida tämän hidastumisen, hän sanoo STT:lle.

Vihmon mukaan RT:n ennusteen draama löytyy alueellisesta kehityksestä. Kaupungistuminen jyllää, ja rakentaminen kohdistuu yhä selkeämmin kasvukeskuksiin.

RT:n kyselyssä rakennusliikkeet arvioivat, että pääkaupunkiseudun osuus asuntoaloituksista kohoaa ensi vuonna jo 50 prosenttiin. Uusien asuntojen rakennustöistä yli kolme neljäsosaa aloitetaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa.

Tilanne näyttää samalta myös asuntolainamarkkinoilla. Nordean kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Tom Miller kertoo, että asuntolainojen kysyntä kohdistuu voimakkaasti kasvukeskuksiin. Niiden ulkopuolella kysyntää on huomattavasti vähemmän.

Rivi- ja omakotitalojen rakentamiseen RT ennakoi loivaa hidastumista. Kokonaisuudessaan rakentaminen vähenee tänä vuonna prosentin ja ensi vuonna kolme prosenttia.

Rakentamisen hiipuminen tuo ikäviä uutisia pääministeri Antti Rinteen (sd.) hallitukselle ja sen tavoitteelle työllisyyden nostamisesta.

Asuntotuotannon supistumisen vuoksi myös rakennusalan työllisyys kääntyy ensi vuonna laskuun. RT:n Vihmo arvioi, että työllisten määrä alalla vähenee ensi vuonna 7 000–10 000 ihmisellä.

Hallitusohjelman mukaan jostain pitäisi saada 60 000 lisätyöllistä vuoteen 2023 mennessä, mutta rakennusalan kehitys näyttäisi vievän tavoitetta vain kauemmas.